https://value.lowchost.info/index.php?action=history&feed=atom&title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8 להב אל.אר - היסטוריית גרסאות 2026-04-19T16:52:20Z היסטוריית הגרסאות של הדף הזה בוויקי MediaWiki 1.31.15 https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=64&oldid=prev Eyalisimo ב־22:39, 9 בספטמבר 2021 2021-09-09T22:39:30Z <p></p> <a href="https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&amp;diff=64&amp;oldid=34">הצגת שינויים</a> Eyalisimo https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=34&oldid=prev Eyalisimo: /* מקורות והערות */ 2021-08-23T12:37:38Z <p>‏<span dir="auto"><span class="autocomment">מקורות והערות</span></span></p> <table class="diff diff-contentalign-right" data-mw="interface"> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="he"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">→ הגרסה הקודמת</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">גרסה מ־12:37, 23 באוגוסט 2021</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l75" >שורה 75:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 75:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===מקורות והערות===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===מקורות והערות===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכתב ע&quot;י https://t.me/Eyalisimo בתאריך 23.8.2021 תוך הסתמכות על דוחות הרבעון הראשון ומצגת מאי 2021.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכתב ע&quot;י https://t.me/Eyalisimo בתאריך 23.8.2021 תוך הסתמכות על דוחות הרבעון הראשון ומצגת מאי 2021.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכון <del class="diffchange diffchange-inline">לתאאריך </del>הסקירה, אני מחזיק במניות להב אל.אר ועשוי לפעול בה עוד בהמשך.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכון <ins class="diffchange diffchange-inline">לתאריך </ins>הסקירה, אני מחזיק במניות להב אל.אר ועשוי לפעול בה עוד בהמשך.</div></td></tr> </table> Eyalisimo https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=33&oldid=prev Eyalisimo: /* מקורות */ 2021-08-23T12:37:22Z <p>‏<span dir="auto"><span class="autocomment">מקורות</span></span></p> <table class="diff diff-contentalign-right" data-mw="interface"> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="he"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">→ הגרסה הקודמת</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">גרסה מ־12:37, 23 באוגוסט 2021</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l73" >שורה 73:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 73:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===מקורות===</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===מקורות <ins class="diffchange diffchange-inline">והערות</ins>===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכתב ע&quot;י https://t.me/Eyalisimo בתאריך 23.8.2021 תוך הסתמכות על דוחות הרבעון הראשון ומצגת מאי 2021.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכתב ע&quot;י https://t.me/Eyalisimo בתאריך 23.8.2021 תוך הסתמכות על דוחות הרבעון הראשון ומצגת מאי 2021.</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">נכון לתאאריך הסקירה, אני מחזיק במניות להב אל.אר ועשוי לפעול בה עוד בהמשך.</ins></div></td></tr> </table> Eyalisimo https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=25&oldid=prev Eyalisimo ב־12:15, 23 באוגוסט 2021 2021-08-23T12:15:06Z <p></p> <table class="diff diff-contentalign-right" data-mw="interface"> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="he"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">→ הגרסה הקודמת</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">גרסה מ־12:15, 23 באוגוסט 2021</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l69" >שורה 69:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 69:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2. חשיפה ליורו</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2. חשיפה ליורו</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">3. עליה מהירה בשווי המניה בשנה האחרונה</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===מקורות===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===מקורות===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכתב ע&quot;י https://t.me/Eyalisimo בתאריך 23.8.2021 תוך הסתמכות על דוחות הרבעון הראשון ומצגת מאי 2021.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכתב ע&quot;י https://t.me/Eyalisimo בתאריך 23.8.2021 תוך הסתמכות על דוחות הרבעון הראשון ומצגת מאי 2021.</div></td></tr> </table> Eyalisimo https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=24&oldid=prev Eyalisimo ב־11:57, 23 באוגוסט 2021 2021-08-23T11:57:55Z <p></p> <table class="diff diff-contentalign-right" data-mw="interface"> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="he"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">→ הגרסה הקודמת</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">גרסה מ־11:57, 23 באוגוסט 2021</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l13" >שורה 13:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 13:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>ה NOI מופק ע&quot;י נכסים בניכוי התחייבויות בשווי 310 משח, והלוואות בכ-2% ריבית.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>ה NOI מופק ע&quot;י נכסים בניכוי התחייבויות בשווי 310 משח, והלוואות בכ-2% ריבית.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכסים שנמכרו לאחרונה בתשואה על ההון סביב 100%, כמו גם שיעור הריווחיות, מצביעים על כך ששיערוך הנכסים ככל הנראה תקף.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכסים שנמכרו לאחרונה בתשואה על ההון סביב 100%, כמו גם שיעור הריווחיות, מצביעים על כך ששיערוך הנכסים ככל הנראה תקף.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נרכשו נכסים נוספים (DECATHLON) הצפויים לייצר עוד כ - 8 משח הכנסות (נעריך <del class="diffchange diffchange-inline">X </del>משח FFO)</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נרכשו נכסים נוספים (DECATHLON) הצפויים לייצר עוד כ - 8 משח הכנסות (נעריך <ins class="diffchange diffchange-inline">בשמרנות 5.5 </ins>משח FFO)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>וכן שני <del class="diffchange diffchange-inline">נכזים </del>נוספים הצפויים לייצר 1.8 משח הכנסות (נעריך <del class="diffchange diffchange-inline">X </del>משח FFO)</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>וכן שני <ins class="diffchange diffchange-inline">נכסים </ins>נוספים הצפויים לייצר 1.8 משח הכנסות (נעריך <ins class="diffchange diffchange-inline">בשמרנות 1.2 </ins>משח FFO)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline">ומנגד </del>נמכרו נכסים: הנובר - 2.4 משח הכנסות, וכן שע&quot;ח יורו ירד בכ 3-4% לעומת השקל.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">מנגד </ins>נמכרו נכסים: הנובר - 2.4 משח הכנסות, וכן שע&quot;ח יורו ירד בכ 3-4% לעומת השקל <ins class="diffchange diffchange-inline">(נניח השפעה של 1 משח על ה FFO) </ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">סה&quot;כ שינויים צפויים 3.3 משח ל FFO ב 2021.</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">מעבר לכך, החברה ממשיכה את פעילותה וניתן להעריך בזהירות שתהיה לפחות צמיחה מתונה בנכסים ובפעילות.</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">לצורך המודל שלי, אעריך FFO מנכסים בגרמניה 27 משח בסוף 2022</ins>.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== אנרגיה ירוקה ===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== אנרגיה ירוקה ===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר שבעבר מכרה החברה את פעילותה בתחום, כעת היא מתחילה אותה מחדש. נכון לדוחות Q1 2021, מדובר ב 9.2 משח NOI, שנרכשו בעלות 54 משח.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר שבעבר מכרה החברה את פעילותה בתחום, כעת היא מתחילה אותה מחדש. נכון לדוחות Q1 2021, מדובר ב 9.2 משח NOI, שנרכשו בעלות 54 משח.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>אם נגזור בצורה גסה את ה FFO של הפעילות, נקבל כנראה משהו סביב 6 משח.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>אם נגזור בצורה גסה את ה FFO של הפעילות, נקבל כנראה משהו סביב 6 משח.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline">החברה מתכוונת להשקיע מאמצים נוספים בצמיחת התחום הן בצורה אורגנית והן באמצעות רכישות</del>, <del class="diffchange diffchange-inline">אך עד כה לא דווח על עסקאות בפועל.</del></div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">בנוסף</ins>, לאחר תאריך הדוח נחתם הסכם שותפות עם נוקד קפיטל במסגרתו הוזרמו ללהב אנרגיה ע&quot;י נוקד 25 משח לפי שווי 100 משח, מתוך מטרה להציף את הערך בהנפקת חברת הבת תוך 30 חודשים.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נחתם הסכם שותפות עם נוקד קפיטל במסגרתו הוזרמו ללהב אנרגיה ע&quot;י נוקד 25 משח לפי שווי 100 משח, מתוך מטרה להציף את הערך בהנפקת חברת הבת תוך 30 חודשים.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">ניתן להניח שהכסף </ins>ישמש את החברה להרחבת פעילותה <ins class="diffchange diffchange-inline">הן בצורה אורגנית והן באמצעות רכישות. עד כה לא דווח על עסקאות נוספות בפועל, אך סביר להניח שפעילות הצמיחה האורגנית נמשכת מאחורי הכלל, והגם שקשה להעריך עד כמה, הרי שיתרות המזומן הקיימות מאפשרות להניח הגעה ל FFO של 9 משח עד סוף 2022</ins>.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline">הכסף </del>ישמש את החברה להרחבת פעילותה.</div></td><td colspan="2">&#160;</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===דלק ישראל===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===דלק ישראל===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&quot;דלק ישראל&quot; פוצלה כך שהחברה המקורית <del class="diffchange diffchange-inline">מטפלתבפעילות </del>האנרגיה, בעוד ש&quot;דלק נכסים&quot; שפוצלה ממנה תפעל לייזום נדלן, בעיקר בהתבסס על שטחי הנדלן של החברה.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&quot;דלק ישראל&quot; פוצלה כך שהחברה המקורית <ins class="diffchange diffchange-inline">מטפלת בפעילות </ins>האנרגיה, בעוד ש&quot;דלק נכסים&quot; שפוצלה ממנה תפעל לייזום נדלן, בעיקר בהתבסס על שטחי הנדלן של החברה.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>חלקה של החברה בדלק ישראל נרכשה טרם פיצולה תמורת 262.5 משח, והוכר רווח הזדמנותי 106 משח לאחר מיסים נדחים.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>חלקה של החברה בדלק ישראל נרכשה טרם פיצולה תמורת 262.5 משח, והוכר רווח הזדמנותי <ins class="diffchange diffchange-inline">93.6 משח (</ins>106 משח לאחר מיסים נדחים<ins class="diffchange diffchange-inline">)</ins>.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td><td colspan="2">&#160;</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== דלק וגז בישראל ===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== דלק וגז בישראל ===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>חברת הדלק השניה בגודלה בישראל, 238 תחנות + 159 חנויות נוחות (חלקן על קרקע שפוצלה אל דלק נכסים).</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>חברת הדלק השניה בגודלה בישראל, 238 תחנות + 159 חנויות נוחות (חלקן על קרקע שפוצלה אל דלק נכסים).</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>כיון שנכון למועד הדוח דלק נכסים לא הפיקה רווחים, ניתן לאמוד את תרומת דלק ישראל ל FFO בכ- 76 משח במונחים שנתיים.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>כיון שנכון למועד הדוח דלק נכסים לא הפיקה רווחים, ניתן לאמוד את תרומת דלק ישראל ל FFO בכ- 76 משח במונחים שנתיים.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>אם נניח בזהירות כי ב 2022 לא יהיו סגרים נוספים (הן לאור החיסונים והן לאור מדיניות הממשלה החדשה), ניתן יהיה לחזות FFO ל 2022 סביב <del class="diffchange diffchange-inline">85 </del>משח (כ-10% בניטרול השפעת הסגרים<del class="diffchange diffchange-inline">, ועוד קצת כצמיחה </del>טיבעית של העסק)</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>אם נניח בזהירות כי ב 2022 לא יהיו סגרים נוספים (הן לאור החיסונים והן לאור מדיניות הממשלה החדשה), ניתן יהיה לחזות FFO ל 2022 סביב <ins class="diffchange diffchange-inline">83 </ins>משח (<ins class="diffchange diffchange-inline">עליה של </ins>כ-10% בניטרול השפעת הסגרים <ins class="diffchange diffchange-inline">וכצמיחה </ins>טיבעית של העסק)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td><td colspan="2">&#160;</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== דלק נכסים ===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== דלק נכסים ===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>פוצלה כאמור מדלק ישראל בכדי לעשות שימוש בנכסי הקרקע של החברה. לאחר הפיצול החלה פעילות הייזום למגורים בשותפות עם חברת אזורים וניתן להניח שיעבור זמן עד שתשיא פירות - ואולם ניתן גם לנחש שפעילות זו תצליח לחלץ ערך רב אשר היה כלוא בקרקעות השייכות לחברה.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>פוצלה כאמור מדלק ישראל בכדי לעשות שימוש בנכסי הקרקע של החברה. לאחר הפיצול החלה פעילות הייזום למגורים בשותפות עם חברת אזורים וניתן להניח שיעבור זמן עד שתשיא פירות - ואולם ניתן גם לנחש שפעילות זו תצליח לחלץ ערך רב אשר היה כלוא בקרקעות השייכות לחברה.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>בפרוייקט הראשון שיצא לדרך הושקעו כ 130 משח בזכויות בצומת פת לירושלים, אשר אם החברה תצליח לשנות את ייעודה למגורים, תוכל לשמש לכ 220 יח&quot;ד.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>בפרוייקט הראשון שיצא לדרך הושקעו כ 130 משח בזכויות בצומת פת לירושלים, אשר אם החברה תצליח לשנות את ייעודה למגורים, תוכל לשמש לכ 220 יח&quot;ד.</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">בעתיד הרחוק יש פה סיכוי לא קטן לרווחים בעשרות מליוני שקלים ואין ספק שהפיצול נעשה בכדי להאיץ מגמות אלו, אבל בשל אי-הוודאות הן באשר להתממשות וכן באשר לגובה הרווחים אני מעדיף שלא לתמחר פעילות זו בשלב זה, אלא רק לזכור אותה כ&quot;סוכריה&quot; עד למועד שבו יתקבלו אינדיקציות משמעותיות יותר להתממשות רווחים מפעילות זו.</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>==מסקנות==</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>==מסקנות==</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>הון עצמי 644 משח. בהתבסס על דוחות הרבעון הראשון, העריכה ההנהלה את ה FFO ל 2021 בכ 102 משח (מצגת מאי).</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>הון עצמי 644 משח<ins class="diffchange diffchange-inline">. יתרת מזומנים ליום פרסום דוחות ר1 - 81 משח. 60 משח עתידים להתקבל כתקבול אחרון במסגרת מכירת תחנות הכח</ins>. בהתבסס על דוחות הרבעון הראשון, העריכה ההנהלה את ה FFO ל 2021 בכ 102 משח (מצגת מאי).</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline">שינויים שיש להביא בחשבון לאחר </del>תאריך <del class="diffchange diffchange-inline">המצגת: עיסקאות נדלן בגרמניה</del>, <del class="diffchange diffchange-inline">המשך התאוששות פעילות מגזר </del>הדלק <del class="diffchange diffchange-inline">ומנגד </del>- <del class="diffchange diffchange-inline">ירידה בשע</del>&quot;<del class="diffchange diffchange-inline">ח יורו מול שקל</del>.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">מניתוח השינויים והמגמות שלאחר </ins>תאריך <ins class="diffchange diffchange-inline">הדוח, אני צופה FFO של כ 119 משח לסוף 2022 באומדן די סולידי</ins>, <ins class="diffchange diffchange-inline">וכן אפשרויות להצפת ערך משמעותית יותר ב 2023 / 2024 עם התממשות השלבים הבאים בהסכם ההשקעה </ins>הדלק <ins class="diffchange diffchange-inline">אנרגיה ירוקה ובדלק נכסים.</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">שווי השוק הנוכחי, קצת מתחת ל 1100 משח גוזר מכפיל FFO נוכחי קטן מ</ins>-<ins class="diffchange diffchange-inline">10 ביחס לרווח הצפוי ל 2022. אם מביאים בחשבון גם את ה&quot;סוכריות</ins>&quot; <ins class="diffchange diffchange-inline">בדמות הסיכוי להצפת ערך בדלק אנרגיה ירוקה ובדלק נכסים כמו גם את יכולת החברה לגייס חוב נוסף לעבודה, מדובר לטעמי בהזדמנות אטרקטיבית</ins>.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">לא מופרכת בעיני האפשרות שנראה את להב נסחרת בשווי שוק סביב 1400-1500 בסוף 2022 - כלומר מחיר מניה סביב 620.</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline"> </ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===חיובי===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===חיובי===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>1. דלק ישראל: התאוששות מקורונה</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>1. דלק ישראל: התאוששות מקורונה</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2. שאר נכסי החברה לא פגיעים לקורונה (כולל הנכסים מגרמניה, שמגובים ע&quot;י מדיניות ממשלת גרמניה ולכן לא ראו ירידה בהכנסות)</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2. שאר נכסי החברה לא פגיעים לקורונה (כולל הנכסים מגרמניה, שמגובים ע&quot;י מדיניות ממשלת גרמניה ולכן לא ראו ירידה בהכנסות)</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>3. סיכוי להצפת ערך בתוך כשנתיים, בהנפקת סגמנט האנרגיה הירוקה</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>3. סיכוי להצפת ערך בתוך כשנתיים, בהנפקת סגמנט האנרגיה הירוקה</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>4. סיכוי להצפת ערך בשינוי הייעוד של הקרקע בירושלים</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>4. סיכוי להצפת ערך בשינוי הייעוד של הקרקע בירושלים</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>5. גמישות פיננסית הן ברמת החוב והן ברמת ההון (כפי שהוכח בהנפקת הזכויות <del class="diffchange diffchange-inline">והאגח</del>, וכן <del class="diffchange diffchange-inline">בהתחשב </del>ברמת המינוף הנוכחית)</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>5. גמישות פיננסית הן ברמת החוב והן ברמת ההון (כפי שהוכח בהנפקת הזכויות <ins class="diffchange diffchange-inline">והנפקה פרטית בינואר 2021</ins>, וכן <ins class="diffchange diffchange-inline">בדרוג A3 של מדרוג לגבי האגח, תוך התחשבות </ins>ברמת המינוף הנוכחית<ins class="diffchange diffchange-inline">)</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">6. הנהלה הוכיחה יכולת זיהוי הזדמנויות ומימושן (דלק, הנובר...)</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">7. FFO צומח</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">8. המלצות לידר (יעד מניה 650, המלצה מ 15/6/21) ; ווליו בייס (יעד 666 מ 3/5/21</ins>)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===שלילי===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>===שלילי===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>1. דלק ישראל פגיעה לאפשרות התפרצות מחודשת של קורונה</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>1. דלק ישראל פגיעה לאפשרות התפרצות מחודשת של קורונה</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2. חשיפה ליורו</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2. חשיפה ליורו</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> </table> Eyalisimo https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=23&oldid=prev Eyalisimo ב־09:17, 23 באוגוסט 2021 2021-08-23T09:17:05Z <p></p> <table class="diff diff-contentalign-right" data-mw="interface"> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="he"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">→ הגרסה הקודמת</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">גרסה מ־09:17, 23 באוגוסט 2021</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l1" >שורה 1:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 1:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>להב היא חברת נדלן והשקעות הפועלת במספר <del class="diffchange diffchange-inline"> </del>תחומים:</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">==ניתוח==</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>להב היא חברת נדלן והשקעות הפועלת במספר תחומים:</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* נדלן בגרמניה (השבחת מרכזים מסחריים, קצת בדומה למה שמישורים עושים בצפון אמריקה)</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* נדלן בגרמניה (השבחת מרכזים מסחריים, קצת בדומה למה שמישורים עושים בצפון אמריקה)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* אנריה ירוקה (באמצעות להב אנרגיה <del class="diffchange diffchange-inline">- </del>בעיקר מתקנים על גגות, עדיין בהיקף קטן יחסית)</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* אנריה ירוקה (באמצעות להב אנרגיה<ins class="diffchange diffchange-inline">, 80% בעלות, כיום </ins>בעיקר מתקנים על גגות, עדיין בהיקף קטן יחסית)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* דלק וגז בישראל (באמצעות דלק ישראל, 40% בעלות)</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* דלק וגז בישראל (באמצעות דלק ישראל, 40% בעלות)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* נדלן למגורים (באמצעות דלק נכסים, 40% בעלות)</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* נדלן למגורים (באמצעות דלק נכסים, 40% בעלות)</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l13" >שורה 13:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 15:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נרכשו נכסים נוספים (DECATHLON) הצפויים לייצר עוד כ - 8 משח הכנסות (נעריך X משח FFO)</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נרכשו נכסים נוספים (DECATHLON) הצפויים לייצר עוד כ - 8 משח הכנסות (נעריך X משח FFO)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>וכן שני נכזים נוספים הצפויים לייצר 1.8 משח הכנסות (נעריך X משח FFO)</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>וכן שני נכזים נוספים הצפויים לייצר 1.8 משח הכנסות (נעריך X משח FFO)</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>ומנגד נמכרו נכסים: הנובר - <del class="diffchange diffchange-inline">2ץ4 </del>משח הכנסות</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>ומנגד נמכרו נכסים: הנובר - <ins class="diffchange diffchange-inline">2.4 </ins>משח הכנסות<ins class="diffchange diffchange-inline">, וכן שע&quot;ח יורו ירד בכ 3-4% לעומת השקל.</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== אנרגיה ירוקה ===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== אנרגיה ירוקה ===</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l21" >שורה 21:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 23:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נחתם הסכם שותפות עם נוקד קפיטל במסגרתו הוזרמו ללהב אנרגיה ע&quot;י נוקד 25 משח לפי שווי 100 משח, מתוך מטרה להציף את הערך בהנפקת חברת הבת תוך 30 חודשים.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נחתם הסכם שותפות עם נוקד קפיטל במסגרתו הוזרמו ללהב אנרגיה ע&quot;י נוקד 25 משח לפי שווי 100 משח, מתוך מטרה להציף את הערך בהנפקת חברת הבת תוך 30 חודשים.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>הכסף ישמש את החברה להרחבת פעילותה.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>הכסף ישמש את החברה להרחבת פעילותה.</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">===דלק ישראל===</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">&quot;דלק ישראל&quot; פוצלה כך שהחברה המקורית מטפלתבפעילות האנרגיה, בעוד ש&quot;דלק נכסים&quot; שפוצלה ממנה תפעל לייזום נדלן, בעיקר בהתבסס על שטחי הנדלן של החברה.</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">חלקה של החברה בדלק ישראל נרכשה טרם פיצולה תמורת 262.5 משח, והוכר רווח הזדמנותי 106 משח לאחר מיסים נדחים.</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l30" >שורה 30:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 36:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== דלק נכסים ===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== דלק נכסים ===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>פוצלה מדלק ישראל בכדי לעשות שימוש בנכסי הקרקע של החברה. לאחר הפיצול החלה פעילות הייזום למגורים בשותפות עם חברת אזורים וניתן להניח שיעבור זמן עד שתשיא פירות - ואולם ניתן גם לנחש שפעילות זו תצליח לחלץ ערך רב אשר היה כלוא בקרקעות השייכות לחברה.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>פוצלה <ins class="diffchange diffchange-inline">כאמור </ins>מדלק ישראל בכדי לעשות שימוש בנכסי הקרקע של החברה. לאחר הפיצול החלה פעילות הייזום למגורים בשותפות עם חברת אזורים וניתן להניח שיעבור זמן עד שתשיא פירות - ואולם ניתן גם לנחש שפעילות זו תצליח לחלץ ערך רב אשר היה כלוא בקרקעות השייכות לחברה.</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">בפרוייקט הראשון שיצא לדרך הושקעו כ 130 משח בזכויות בצומת פת לירושלים, אשר אם החברה תצליח לשנות את ייעודה למגורים, תוכל לשמש לכ 220 יח&quot;ד.</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">==מסקנות==</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">הון עצמי 644 משח. בהתבסס על דוחות הרבעון הראשון, העריכה ההנהלה את ה FFO ל 2021 בכ 102 משח (מצגת מאי).</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">שינויים שיש להביא בחשבון לאחר תאריך המצגת: עיסקאות נדלן בגרמניה, המשך התאוששות פעילות מגזר הדלק ומנגד - ירידה בשע&quot;ח יורו מול שקל.</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">===חיובי===</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">1. דלק ישראל: התאוששות מקורונה</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">2. שאר נכסי החברה לא פגיעים לקורונה (כולל הנכסים מגרמניה, שמגובים ע&quot;י מדיניות ממשלת גרמניה ולכן לא ראו ירידה בהכנסות)</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">3. סיכוי להצפת ערך בתוך כשנתיים, בהנפקת סגמנט האנרגיה הירוקה</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">4. סיכוי להצפת ערך בשינוי הייעוד של הקרקע בירושלים</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">5. גמישות פיננסית הן ברמת החוב והן ברמת ההון (כפי שהוכח בהנפקת הזכויות והאגח, וכן בהתחשב ברמת המינוף הנוכחית)</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">===שלילי===</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">1. דלק ישראל פגיעה לאפשרות התפרצות מחודשת של קורונה</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">2. חשיפה ליורו</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">חלקה של החברה בדלק ישראל נרכשה טרם פיצולה תמורת 262.5 משח, והוכר רווח הזדמנותי 106 משח לאחר מיסים נדחים.</del></div></td><td colspan="2">&#160;</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline">בהתבסס </del>על דוחות הרבעון הראשון<del class="diffchange diffchange-inline">, העריכה ההנהלה את ה FFO ל </del>2021 <del class="diffchange diffchange-inline">בכ 102 משח</del>.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">===מקורות===</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">נכתב ע&quot;י https://t.me/Eyalisimo בתאריך 23.8.2021 תוך הסתמכות </ins>על דוחות הרבעון הראשון <ins class="diffchange diffchange-inline">ומצגת מאי </ins>2021.</div></td></tr> </table> Eyalisimo https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=22&oldid=prev Eyalisimo ב־23:34, 22 באוגוסט 2021 2021-08-22T23:34:16Z <p></p> <table class="diff diff-contentalign-right" data-mw="interface"> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="he"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">→ הגרסה הקודמת</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #222; text-align: center;">גרסה מ־23:34, 22 באוגוסט 2021</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l11" >שורה 11:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 11:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>ה NOI מופק ע&quot;י נכסים בניכוי התחייבויות בשווי 310 משח, והלוואות בכ-2% ריבית.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>ה NOI מופק ע&quot;י נכסים בניכוי התחייבויות בשווי 310 משח, והלוואות בכ-2% ריבית.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכסים שנמכרו לאחרונה בתשואה על ההון סביב 100%, כמו גם שיעור הריווחיות, מצביעים על כך ששיערוך הנכסים ככל הנראה תקף.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>נכסים שנמכרו לאחרונה בתשואה על ההון סביב 100%, כמו גם שיעור הריווחיות, מצביעים על כך ששיערוך הנכסים ככל הנראה תקף.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>&#160;</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">לאחר תאריך הדוח נרכשו נכסים נוספים (DECATHLON) הצפויים לייצר עוד כ - 8 משח הכנסות (נעריך X משח FFO)</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">וכן שני נכזים נוספים הצפויים לייצר 1.8 משח הכנסות (נעריך X משח FFO)</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2">&#160;</td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline">ומנגד נמכרו נכסים: הנובר - 2ץ4 משח הכנסות</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== אנרגיה ירוקה ===</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== אנרגיה ירוקה ===</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר שבעבר מכרה החברה את פעילותה בתחום, כעת היא מתחילה אותה מחדש. נכון לדוחות Q1 2021, מדובר ב 9.2 משח NOI, שנרכשו בעלות 54 משח.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר שבעבר מכרה החברה את פעילותה בתחום, כעת היא מתחילה אותה מחדש. נכון לדוחות Q1 2021, מדובר ב 9.2 משח NOI, שנרכשו בעלות 54 משח.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>אם נגזור בצורה גסה את ה FFO של הפעילות, נקבל כנראה משהו סביב 6 משח.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>אם נגזור בצורה גסה את ה FFO של הפעילות, נקבל כנראה משהו סביב 6 משח.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>החברה מתכוונת להשקיע מאמצים נוספים בצמיחת התחום הן בצורה אורגנית והן באמצעות רכישות.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>החברה מתכוונת להשקיע מאמצים נוספים בצמיחת התחום הן בצורה אורגנית והן באמצעות רכישות<ins class="diffchange diffchange-inline">, אך עד כה לא דווח על עסקאות בפועל</ins>.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נחתם הסכם שותפות עם נוקד קפיטל במסגרתו הוזרמו ללהב אנרגיה ע&quot;י נוקד 25 משח לפי שווי 100 משח, מתוך מטרה להציף את הערך בהנפקת חברת הבת תוך 30 חודשים.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>לאחר תאריך הדוח נחתם הסכם שותפות עם נוקד קפיטל במסגרתו הוזרמו ללהב אנרגיה ע&quot;י נוקד 25 משח לפי שווי 100 משח, מתוך מטרה להציף את הערך בהנפקת חברת הבת תוך 30 חודשים.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>הכסף ישמש את החברה להרחבת פעילותה.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>הכסף ישמש את החברה להרחבת פעילותה.</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l32" >שורה 32:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">שורה 34:</td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>חלקה של החברה בדלק ישראל נרכשה טרם פיצולה תמורת 262.5 משח, והוכר רווח הזדמנותי 106 משח לאחר מיסים נדחים.</div></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>חלקה של החברה בדלק ישראל נרכשה טרם פיצולה תמורת 262.5 משח, והוכר רווח הזדמנותי 106 משח לאחר מיסים נדחים.</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'>&#160;</td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>בהתבסס על דוחות הרבעון הראשון, העריכה <del class="diffchange diffchange-inline">ההנהלהה </del>את ה FFO ל 2021 בכ 102 משח.</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #222; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>בהתבסס על דוחות הרבעון הראשון, העריכה <ins class="diffchange diffchange-inline">ההנהלה </ins>את ה FFO ל 2021 בכ 102 משח.</div></td></tr> </table> Eyalisimo https://value.lowchost.info/index.php?title=%D7%9C%D7%94%D7%91_%D7%90%D7%9C.%D7%90%D7%A8&diff=21&oldid=prev Eyalisimo: יצירת דף עם התוכן "להב היא חברת נדלן והשקעות הפועלת במספר תחומים: * נדלן בגרמניה (השבחת מרכזים מסחריים, קצת..." 2021-08-22T23:09:24Z <p>יצירת דף עם התוכן &quot;להב היא חברת נדלן והשקעות הפועלת במספר תחומים: * נדלן בגרמניה (השבחת מרכזים מסחריים, קצת...&quot;</p> <p><b>דף חדש</b></p><div>להב היא חברת נדלן והשקעות הפועלת במספר תחומים:<br /> <br /> * נדלן בגרמניה (השבחת מרכזים מסחריים, קצת בדומה למה שמישורים עושים בצפון אמריקה)<br /> * אנריה ירוקה (באמצעות להב אנרגיה - בעיקר מתקנים על גגות, עדיין בהיקף קטן יחסית)<br /> * דלק וגז בישראל (באמצעות דלק ישראל, 40% בעלות)<br /> * נדלן למגורים (באמצעות דלק נכסים, 40% בעלות)<br /> <br /> === נדלן בגרמניה ===<br /> לחברה כ 70 נכסים מניבים בגרמניה. חלק החברה ב NOI לאחר החרגת הוצאות חד פעמיות ועלויות תחזוקה - כ 30 משח לשנת 2020, שהיתה שנת צמיחה משמעותית בתחום, למרות הקורונה.<br /> אם אנסה להעריך את תרומת המגזר ל FFO, אקבל בהערכה גסה כ 20 משח.<br /> ה NOI מופק ע&quot;י נכסים בניכוי התחייבויות בשווי 310 משח, והלוואות בכ-2% ריבית.<br /> נכסים שנמכרו לאחרונה בתשואה על ההון סביב 100%, כמו גם שיעור הריווחיות, מצביעים על כך ששיערוך הנכסים ככל הנראה תקף.<br /> <br /> <br /> === אנרגיה ירוקה ===<br /> לאחר שבעבר מכרה החברה את פעילותה בתחום, כעת היא מתחילה אותה מחדש. נכון לדוחות Q1 2021, מדובר ב 9.2 משח NOI, שנרכשו בעלות 54 משח.<br /> אם נגזור בצורה גסה את ה FFO של הפעילות, נקבל כנראה משהו סביב 6 משח.<br /> החברה מתכוונת להשקיע מאמצים נוספים בצמיחת התחום הן בצורה אורגנית והן באמצעות רכישות.<br /> לאחר תאריך הדוח נחתם הסכם שותפות עם נוקד קפיטל במסגרתו הוזרמו ללהב אנרגיה ע&quot;י נוקד 25 משח לפי שווי 100 משח, מתוך מטרה להציף את הערך בהנפקת חברת הבת תוך 30 חודשים.<br /> הכסף ישמש את החברה להרחבת פעילותה.<br /> <br /> <br /> === דלק וגז בישראל ===<br /> חברת הדלק השניה בגודלה בישראל, 238 תחנות + 159 חנויות נוחות (חלקן על קרקע שפוצלה אל דלק נכסים).<br /> כיון שנכון למועד הדוח דלק נכסים לא הפיקה רווחים, ניתן לאמוד את תרומת דלק ישראל ל FFO בכ- 76 משח במונחים שנתיים.<br /> אם נניח בזהירות כי ב 2022 לא יהיו סגרים נוספים (הן לאור החיסונים והן לאור מדיניות הממשלה החדשה), ניתן יהיה לחזות FFO ל 2022 סביב 85 משח (כ-10% בניטרול השפעת הסגרים, ועוד קצת כצמיחה טיבעית של העסק)<br /> <br /> <br /> === דלק נכסים ===<br /> פוצלה מדלק ישראל בכדי לעשות שימוש בנכסי הקרקע של החברה. לאחר הפיצול החלה פעילות הייזום למגורים בשותפות עם חברת אזורים וניתן להניח שיעבור זמן עד שתשיא פירות - ואולם ניתן גם לנחש שפעילות זו תצליח לחלץ ערך רב אשר היה כלוא בקרקעות השייכות לחברה.<br /> <br /> חלקה של החברה בדלק ישראל נרכשה טרם פיצולה תמורת 262.5 משח, והוכר רווח הזדמנותי 106 משח לאחר מיסים נדחים.<br /> <br /> בהתבסס על דוחות הרבעון הראשון, העריכה ההנהלהה את ה FFO ל 2021 בכ 102 משח.</div> Eyalisimo